# Svingelsvej 147, 4900 Nakskov Villa. 130 m² bolig, opført 1911, 313 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svingelsvej-147-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svingelsvej-147-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svingelsvej-147-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84072/11.14823) - [Solgte priser på Svingelsvej](https://grundviden.dk/vej/svingelsvej-4900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil (Vængerne, Lolland, alment boligkvarter): 63 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 332.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 906.000 kr, heraf grundværdi 234.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 680.000 kr med overtagelse 1. september 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (7.653 kr/m²). - Boligens eget areal: 130 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 850.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.200.000 kr. - På markedet siden 10. august 2026. - Åbent hus 01.11. kl. 13.00-13.15. - Mægler: EDC Poul Erik Bech, Nakskov. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4900-nakskov/svingelsvej-147/49206446) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. juli 2022, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 28. juli 2022). - solgt 29. maj 2007, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2007). - solgt 27. marts 1991, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 27. marts 1991). ## Huset og grunden - 130 m² bolig, 313 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911. - 1. sal: 58 m². - Stueplan: 72 m². - 72 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. - Huset: 72 m² bebygget. - Garage: 30 m², bygget 1911. - Ubebygget: 211 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 130 m², retten 94 m².** - Bygget i dag 130 m², din ret 94 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 125 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 94 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 313 m². Området er et parcelhusområde: 71 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 125 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde Svingelsvej nord i Nakskov (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svingelsvej-147-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.84072/11.14823) - **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svingelsvej-147-4900&lkote=1&src=address-md#15/54.84072/11.14823) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svingelsvej-147-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svingelsvej-147-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84072/11.14823) - [Solgte priser på Svingelsvej](https://grundviden.dk/vej/svingelsvej-4900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.