# Svingels Allé 2, 4900 Nakskov

Villa. 244 m² bolig, opført 1897, 4.375 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svingels-alle-2-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svingels-alle-2-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svingels-alle-2-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84357/11.15018)
- [Solgte priser på Svingels Allé](https://grundviden.dk/vej/svingels-allé-4900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,7).
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 1.039 m², vejledende).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 580.000 kr, heraf grundværdi 395.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2024.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. august 2023, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2023).
- solgt 15. september 2013, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 15. september 2013, solgt for 2,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 31. december 2012, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 7. september 2009, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2009).
- solgt 1. oktober 1995, solgt for 484.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 4.375 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 124 m².
- Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 124 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 244 m² bolig. Kælderen på 28 m² regnes ikke med.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Garage: 80 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (34 m²), BBR udhus 100 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.041 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.039 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 274 m², din ret 1.313 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.750 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 1.313 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 4.375 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 1.750 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde ved Erantisvej i Nakskov (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svingels-alle-2-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.84357/11.15018)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stormarkskolen (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=svingels-alle-2-4900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svingels-alle-2-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svingels-alle-2-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84357/11.15018)
- [Solgte priser på Svingels Allé](https://grundviden.dk/vej/svingels-allé-4900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.