# Svingelen 8, 9370 Hals

Sommerhus. 100 m² bolig, opført 1974, 1.556 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svingelen-8-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svingelen-8-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svingelen-8-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03219/10.34553)
- [Solgte priser på Svingelen](https://grundviden.dk/vej/svingelen-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 813.000 kr, heraf grundværdi 175.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 967.000 kr, heraf grundværdi 212.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 527.000 kr med overtagelse 1. november 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (11.980 kr/m²).
- Boligens eget areal: 100 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.300.000 kr. Udbudt 11% over vores skøn.
- På markedet siden 10. september 2026.
- Mægler: home Hals.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/svingelen-8-9370-hals/sag-8280001126/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2023, solgt for 527.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. oktober 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2021).
- solgt 1. september 2008, solgt for 325.929 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2003, solgt for 119.778 kr, fri handel.
- solgt 15. maj 1998, solgt for 134.149 kr, fri handel.
- solgt 15. maj 1998, solgt for 268.298 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 1.556 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974.
- Stueplan: 100 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 100 m².
- Huset: 100 m² bebygget.
- Udhus: 19 m², bygget 2005. Kortet viser én mindre bygning mere (24 m²), BBR udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.413 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (56 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svingelen-8-9370&lskybrud=1&src=address-md#16/57.03219/10.34553)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vest for Strandvejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svingelen-8-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svingelen-8-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03219/10.34553)
- [Solgte priser på Svingelen](https://grundviden.dk/vej/svingelen-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.