# Svingelen 2, 6780 Skærbæk

Villa. 164 m² bolig, opført 1900, 493 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svingelen-2-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svingelen-2-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svingelen-2-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15728/8.76303)
- [Solgte priser på Svingelen](https://grundviden.dk/vej/svingelen-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 5.793 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.218.000 kr. (7.429 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -70.000 kr.
  - Grund på 493 m²: -31.000 kr.
  - Bygget 1900: -93.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -78.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +42.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -49.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 703.000 kr, heraf grundværdi 113.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 784.000 kr, heraf grundværdi 149.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 895.000 kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. maj 2026, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 13. maj 2026).
- solgt 25. december 2021, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 25. december 2021).
- solgt 22. december 2003, solgt for 332.500 kr, fri handel (aftalt 22. december 2003).
- solgt 27. marts 1985, solgt for 130.000 kr, fri handel (aftalt 27. marts 1985).

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 493 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 94 m².
- 94 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Udhus: 31 m², bygget 1900; Carport: 31 m², bygget 1989.
- Ubebygget: 337 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 132 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 164 m², din ret 296 m² i alt.
- Hvorfor 296 m²? Lokalplan nr. 131-510 (Bymidten syd - Svingelen, Skolestien m.fl.  Skærbæk) sætter 60 %: 60 % af grunden på 493 m² er 296 m², og der står 164 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9448029_1551433348897.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 83 m væk, på [Nissumsgade 6](https://grundviden.dk/adresse/nissumsgade-6-6780?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svingelen-2-6780&ljord=1&src=address-md#17/55.15728/8.76303)
- **Fortidsminde 97 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svingelen-2-6780&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.15728/8.76303)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Skærbæk Ferieby, ca. 334 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svingelen-2-6780&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.15728/8.76303)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bymidten syd - Svingelen, Skolestien m.fl.  Skærbæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9448029_1551433348897.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svingelen-2-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svingelen-2-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15728/8.76303)
- [Solgte priser på Svingelen](https://grundviden.dk/vej/svingelen-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.