# Sviegade 25, 6740 Bramming

Villa. 151 m² bolig, opført 1900, 9.505 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sviegade-25-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sviegade-25-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sviegade-25-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43102/8.64177)
- [Solgte priser på Sviegade](https://grundviden.dk/vej/sviegade-6740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 9.437 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.589.000 kr. (10.523 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -68.000 kr.
  - Grund på 9.505 m²: +222.000 kr.
  - Bygget 1900: -145.000 kr.
  - Energimærke F: -260.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +64.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +74.000 kr.
  - Havudsigt: +2.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -52.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 537.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2026, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 8. juni 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2015).
- solgt 22. marts 2010, solgt for 968.000 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2010).
- solgt 1. august 1999, solgt for 895.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 9.505 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1999.
- Stueplan: 151 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 151 m².
- Huset: 161 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (30 m², bygget 1969) og udhuset (16 m², bygget 1900); den anden (19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 9.279 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2.225 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 151 m², din ret 2.376 m² i alt.
- Hvorfor 2.376 m²? Lokalplan 04.80.07 (Lokalplan for bevaring af bygnings- og landsbykvaliteter i St. Darum) sætter 25 %: 25 % af grunden på 9.505 m² er 2.376 m², og der står 151 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1014066_1588760485900.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for bevaring af bygnings- og landsbykvaliteter i St. Darum**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1014066_1588760485900.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Darum Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sviegade-25-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sviegade-25-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43102/8.64177)
- [Solgte priser på Sviegade](https://grundviden.dk/vej/sviegade-6740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.