# Svestrupvej 20, 3650 Ølstykke

Landejendom. 228 m² bolig, opført 1850, 60.782 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svestrupvej-20-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svestrupvej-20-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svestrupvej-20-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77856/12.12288)
- [Solgte priser på Svestrupvej](https://grundviden.dk/vej/svestrupvej-3650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,3 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 7,8 mio. kr.
- Svarer til 27.741 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.269.000 kr. (27.493 kr. pr. m² × 228 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -725.000 kr.
  - Grund på 60.782 m²: +973.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.643.000 kr.
  - Bygget 1850: -763.000 kr.
  - Energimærke E: -636.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.580.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +156.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 6.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 834.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,2 mio. kr, grundværdi 6,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2013.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2013, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 228 m² bolig, 60.782 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 228 m² bolig.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 175 m², bygget 1850; Anden bygning: 150 m², bygget 1950; Anden bygning: 30 m², bygget 2016; Anden bygning: 30 m², bygget 2016; Ukendt: 15 m², bygget 2015. Kortet viser tre mindre bygninger mere (248 m² og 224 m² og 31 m²), BBR anden bygning 738 m², anden bygning 150 m², ukendt 15 m², ukendt 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 59.341 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svestrupvej-20-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.77856/12.12288)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svestrupvej-20-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77856/12.12288)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Egedal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svestrupvej-20-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svestrupvej-20-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77856/12.12288)
- [Solgte priser på Svestrupvej](https://grundviden.dk/vej/svestrupvej-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.