# Svestrupvej 17, 3650 Ølstykke

Hus. 178 m² bolig, opført 1877, 6.188 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svestrupvej-17-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svestrupvej-17-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svestrupvej-17-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77706/12.11958)
- [Solgte priser på Svestrupvej](https://grundviden.dk/vej/svestrupvej-3650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 21.770 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.902.000 kr. (27.538 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -357.000 kr.
  - Grund på 6.188 m²: +544.000 kr.
  - Bygget 1877: -426.000 kr.
  - Energimærke G: -758.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +57.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +144.000 kr.
  - Oliefyr: -219.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 3.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. september 2025, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2025).
- solgt 24. maj 2024, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2024).
- solgt 14. juli 2022, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2022).

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 6.188 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 128 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 189 m², bygget 1877; Anden bygning: 171 m², bygget 1877; Anden bygning: 135 m², bygget 1877. Kortet viser én mindre bygning mere (221 m²), BBR anden bygning 350 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.215 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svestrupvej-17-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.77706/12.11958)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svestrupvej-17-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77706/12.11958)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Egedal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svestrupvej-17-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svestrupvej-17-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77706/12.11958)
- [Solgte priser på Svestrupvej](https://grundviden.dk/vej/svestrupvej-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.