# Sverkilstrupvejen 87, 3390 Hundested

Landejendom. 150 m² bolig, opført 1900, 17.922 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sverkilstrupvejen-87-3390?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sverkilstrupvejen-87-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sverkilstrupvejen-87-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96578/11.92934)
- [Solgte priser på Sverkilstrupvejen](https://grundviden.dk/vej/sverkilstrupvejen-3390?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 19.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.409.000 kr. (22.724 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -143.000 kr.
  - Grund på 17.922 m²: +573.000 kr.
  - Meget stor grund: +170.000 kr.
  - Bygget 1900: -334.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -558.000 kr.
  - Oliefyr: -167.000 kr.
  - Vores bud: 2.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 665.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. august 2024.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juni 2024, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2024).
- solgt 1. april 2008, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 6. maj 2004, solgt for 661.250 kr, fri handel (aftalt 6. maj 2004).
- solgt 6. maj 2004, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2004).
- solgt 21. november 2001, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2001).
- solgt 1. juli 1992, solgt for 835.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 17.922 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 93 m².
- 93 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Anden bygning: 205 m², bygget 1979; Anden bygning: 121 m², bygget 1900; Anden bygning: 115 m², bygget 1920. Kortet viser to mindre bygninger mere (114 m² og 33 m²), BBR anden bygning 193 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.179 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sverkilstrupvejen-87-3390&lradon=1&src=address-md#11/55.96578/11.92934)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sverkilstrupvejen-87-3390&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.96578/11.92934)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Melby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sverkilstrupvejen-87-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sverkilstrupvejen-87-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96578/11.92934)
- [Solgte priser på Sverkilstrupvejen](https://grundviden.dk/vej/sverkilstrupvejen-3390?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.