# Sverkilstrupvejen 56, 3390 Hundested

Landejendom. 244 m² bolig, opført 1948, 441.989 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sverkilstrupvejen-56-3390?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sverkilstrupvejen-56-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sverkilstrupvejen-56-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97366/11.93197)
- [Solgte priser på Sverkilstrupvejen](https://grundviden.dk/vej/sverkilstrupvejen-3390?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 23,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,6 mio. kr med overtagelse 31. december 2012 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2012, solgt for 6,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2005, solgt for 7,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 441.989 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948, om-/tilbygget 1980.
- 2. sal: 40 m².
- Stueplan: 166 m².
- 166 m² i stueplan + 40 m² på 2. sal (under taget) = 206 m² bolig.
- Huset: 166 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.575 m², bygget 2014; Anden bygning: 644 m², bygget 1995; Anden bygning: 526 m², bygget 1948; Anden bygning: 337 m², bygget 1975; Anden bygning: 180 m², bygget 1965. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (983 m² og 538 m² og 428 m² og 207 m² og 69 m² og 61 m²), BBR anden bygning 2.267 m², anden bygning 110 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 435.184 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sverkilstrupvejen-56-3390&lradon=1&src=address-md#11/55.97366/11.93197)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 51 m væk, på [Sverkilstrup Byvej 8](https://grundviden.dk/adresse/sverkilstrup-byvej-8-3390?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sverkilstrupvejen-56-3390&ljord=1&src=address-md#17/55.97366/11.93197)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sverkilstrupvejen-56-3390&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97366/11.93197)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Melby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sverkilstrupvejen-56-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sverkilstrupvejen-56-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97366/11.93197)
- [Solgte priser på Sverkilstrupvejen](https://grundviden.dk/vej/sverkilstrupvejen-3390?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.