# Sverkilstrup Byvej 9, 3390 Hundested

Hus. 152 m² bolig, opført 1906, 7.342 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sverkilstrup-byvej-9-3390?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sverkilstrup-byvej-9-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sverkilstrup-byvej-9-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97257/11.94155)
- [Solgte priser på Sverkilstrup Byvej](https://grundviden.dk/vej/sverkilstrup-byvej-3390?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 93 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 15.132 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.408.000 kr. (22.421 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -151.000 kr.
  - Grund på 7.342 m²: +425.000 kr.
  - Bygget 1906: -308.000 kr.
  - Energimærke G: -551.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -407.000 kr.
  - Oliefyr: -129.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 2.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 271.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. april 2014.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. marts 2014, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2014).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 7.342 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906.
- 1. sal: 29 m².
- Stueplan: 123 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 123 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 180 m², bygget 1988; Anden bygning: 157 m², bygget 1700. Kortet viser to mindre bygninger mere (111 m² og 53 m²), BBR anden bygning 284 m², anden bygning 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.553 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=100760&matrnr=3a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sverkilstrup-byvej-9-3390&ljord=1&src=address-md#17/55.97257/11.94155)
- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sverkilstrup-byvej-9-3390&lradon=1&src=address-md#11/55.97257/11.94155)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sverkilstrup-byvej-9-3390&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97257/11.94155)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Melby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sverkilstrup-byvej-9-3390

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sverkilstrup-byvej-9-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sverkilstrup-byvej-9-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97257/11.94155)
- [Solgte priser på Sverkilstrup Byvej](https://grundviden.dk/vej/sverkilstrup-byvej-3390?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.