# Svenstrupvejen 7, 4130 Viby Sjælland

Anden helårsbolig, del af en bebyggelse med 2 boliger. 295 m² bolig, opført 1974, 67.091 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svenstrupvejen-7-4130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svenstrupvejen-7-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svenstrupvejen-7-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56127/11.98916)
- [Solgte priser på Svenstrupvejen](https://grundviden.dk/vej/svenstrupvejen-4130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 873.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 382.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. juli 2015, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2015).

## Huset og grunden

- 295 m² bolig, 67.091 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974, om-/tilbygget 2018.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 92 m².
- 92 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Anden bygning: 144 m², bygget 1959; Anden bygning: 140 m², bygget 1974; Anden bygning: 68 m², bygget 1900. Kortet viser fem mindre bygninger mere (251 m² og 183 m² og 29 m² og 21 m² og 19 m²), BBR anden bygning 502 m², anden bygning 126 m², anden bygning 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 65.985 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=50251&matrnr=10d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svenstrupvejen-7-4130&ljord=1&src=address-md#17/55.56127/11.98916)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svenstrupvejen-7-4130&lradon=1&src=address-md#11/55.56127/11.98916)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svenstrupvejen-7-4130&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.56127/11.98916)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 45,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Viby Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svenstrupvejen-7-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svenstrupvejen-7-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56127/11.98916)
- [Solgte priser på Svenstrupvejen](https://grundviden.dk/vej/svenstrupvejen-4130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.