# Svenstrupvej 8, 7830 Vinderup

Landejendom. 147 m² bolig, opført 1897, 33.000 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svenstrupvej-8-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svenstrupvej-8-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svenstrupvej-8-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46633/8.81092)
- [Solgte priser på Svenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/svenstrupvej-7830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.900.000 kr.
- Svarer til 9.184 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.324.000 kr. (9.007 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -50.000 kr.
  - Grund på 33.000 m²: +223.000 kr.
  - Meget stor grund: +317.000 kr.
  - Bygget 1897: -151.000 kr.
  - Energimærke G: -271.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -176.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr.
  - Ombygget 1984: +88.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 880.000 kr, heraf grundværdi 312.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 916.000 kr, heraf grundværdi 122.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. juni 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. maj 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2019).
- solgt 15. oktober 1976, solgt for 685.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 33.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 127 m².
- 127 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig.
- Huset: 127 m² bebygget.
- Anden bygning: 406 m², bygget 1979; Anden bygning: 374 m², bygget 1993; Anden bygning: 330 m², bygget 1979; Anden bygning: 50 m², bygget 1965; Carport: 21 m², bygget 1991. Kortet viser fem mindre bygninger mere (217 m² og 209 m² og 162 m² og 24 m² og 16 m²), BBR udestue 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 31.064 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svenstrupvej-8-7830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.46633/8.81092)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svenstrupvej-8-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svenstrupvej-8-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46633/8.81092)
- [Solgte priser på Svenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/svenstrupvej-7830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.