# Svenstrupvej 265, 9830 Tårs

Hus. 215 m² bolig, opført 1909, 6.312 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svenstrupvej-265-9830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svenstrupvej-265-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svenstrupvej-265-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35984/10.09289)
- [Solgte priser på Svenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/svenstrupvej-9830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,1 mio. kr i november 2025 - handlen ligger 28% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,5 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 7.093 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.618.000 kr. (7.526 kr. pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -171.000 kr.
  - Grund på 6.312 m²: +175.000 kr.
  - Bygget 1909: -135.000 kr.
  - Energimærke C: +204.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -84.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -80.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 137.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 410.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. marts 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. november 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2025).

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 6.312 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1909, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (153 m²), BBR udhus 308 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.884 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svenstrupvej-265-9830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.35984/10.09289)
- **Fortidsminde 94 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svenstrupvej-265-9830&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.35984/10.09289)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svenstrupvej-265-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svenstrupvej-265-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35984/10.09289)
- [Solgte priser på Svenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/svenstrupvej-9830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.