# Svenstrupvej 10, 7830 Vinderup

Villa. 100 m² bolig, opført 1890, 2.676 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svenstrupvej-10-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svenstrupvej-10-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svenstrupvej-10-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46332/8.80825)
- [Solgte priser på Svenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/svenstrupvej-7830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 8.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 914.000 kr. (9.135 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +32.000 kr.
  - Grund på 2.676 m²: +65.000 kr.
  - Bygget 1890: -84.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -23.000 kr.
  - Elvarme: +4.000 kr.
  - Seneste ombygning 1988: -45.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 779.000 kr, heraf grundværdi 513.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 1. april 1988.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. februar 1988, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 10. februar 1988).

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 2.676 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1988.
- Stueplan: 100 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 100 m².
- Huset: 100 m² bebygget.
- Udhus: 56 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 52 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 34 m², bygget 1920; Udhus: 23 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 17 m², bygget 1920. Udestue (10 m²) og Drivhus (10 m²) og Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 2.365 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svenstrupvej-10-7830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.46332/8.80825)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svenstrupvej-10-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svenstrupvej-10-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46332/8.80825)
- [Solgte priser på Svenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/svenstrupvej-7830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.