# Svenstrupholm 30, 9230 Svenstrup J

Landejendom. 305 m² bolig, opført 1930, 55.968 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svenstrupholm-30-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svenstrupholm-30-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svenstrupholm-30-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97846/9.87215)
- [Solgte priser på Svenstrupholm](https://grundviden.dk/vej/svenstrupholm-9230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 5,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.541 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.746.000 kr (15.560 kr pr. m² × 305 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -775.000 kr
  - Grund på 55.968 m²: +693.000 kr
  - Meget stor grund: +1.762.000 kr
  - Bygget 1930: -331.000 kr
  - Energimærke E: -461.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -39.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.567.000 kr
  - Seneste ombygning 1975: -200.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores skøn: 3.825.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 286.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 212.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 20. oktober 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. oktober 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 14. juni 2018, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2018).
- solgt 2. juni 1978, solgt for 635.000 kr, fri handel (aftalt 2. juni 1978).

## Huset og grunden

- 305 m² bolig, 55.968 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 127 m².
- Stueplan: 178 m².
- 178 m² i stueplan + 127 m² på 1. sal (under taget) = 305 m² bolig.
- Huset: 178 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (373 m² og 361 m² og 63 m²), BBR anden bygning 641 m², anden bygning 121 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 54.993 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=611153&matrnr=5p) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svenstrupholm-30-9230&ljord=1&src=address-md#17/56.97846/9.87215)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svenstrupholm-30-9230&lstoej=1&src=address-md#17/56.97846/9.87215)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 10,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svenstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=svenstrupholm-30-9230

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svenstrupholm-30-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svenstrupholm-30-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97846/9.87215)
- [Solgte priser på Svenstrupholm](https://grundviden.dk/vej/svenstrupholm-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.