# Svenstruphøj 61, 9230 Svenstrup J

Villa. 174 m² bolig, opført 2006, 828 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svenstruphoej-61-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svenstruphoej-61-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svenstruphoej-61-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96367/9.84472)
- [Solgte priser på Svenstruphøj](https://grundviden.dk/vej/svenstruphoej-9230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 180.000 kr med overtagelse 1. oktober 2004.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,6 mio. kr** (20.683 kr/m²).
- Boligens eget areal: 174 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,2 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- På markedet siden 18. august 2025.
- Mægler: EDC Danebo, Svenstrup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9230-svenstrup-j/svenstruphoej-61/92302913/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2004, solgt for 180.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 828 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2006.
- Stueplan: 174 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 174 m².
- Huset: 174 m² bebygget.
- Carport: 31 m², bygget 2006.
- Ubebygget: 623 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (74 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svenstruphoej-61-9230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.96367/9.84472)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svenstruphoej-61-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svenstruphoej-61-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96367/9.84472)
- [Solgte priser på Svenstruphøj](https://grundviden.dk/vej/svenstruphoej-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.