# Svennumvej 39, 9740 Jerslev J Landejendom. 221 m² bolig, opført 1900, 25.000 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svennumvej-39-9740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svennumvej-39-9740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svennumvej-39-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27567/10.12366) - [Solgte priser på Svennumvej](https://grundviden.dk/vej/svennumvej-9740?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 7.014 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.208.000 kr (5.466 kr pr. m² × 221 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -134.000 kr - Grund på 25.000 m²: +189.000 kr - Meget stor grund: +168.000 kr - Bygget 1900: -121.000 kr - Energimærke B: +286.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -142.000 kr - Ombygget 2019: +103.000 kr - Afrundet: -7.000 kr - Vores bud: 1.550.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 940.000 kr, heraf grundværdi 146.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 626.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. april 2025. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. januar 2025, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2025). - solgt 1. oktober 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - solgt 21. november 2013, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2013). - solgt 1. juni 2010, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - solgt 5. marts 2008, solgt for 635.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 2008). - solgt 1. juni 2005, solgt for 842.000 kr, fri handel (aftalt 1. juni 2005). - solgt 1. juli 1998, solgt for 718.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 221 m² bolig, 25.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2019. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 176 m². - 176 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 221 m² bolig. - Huset: 176 m² bebygget. - Anden bygning: 132 m², bygget 2023. Kortet viser én mindre bygning mere (189 m²), BBR anden bygning 430 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 24.262 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svennumvej-39-9740&lradon=1&src=address-md#11/57.27567/10.12366) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svennumvej-39-9740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.27567/10.12366) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=svennumvej-39-9740 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svennumvej-39-9740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svennumvej-39-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27567/10.12366) - [Solgte priser på Svennumvej](https://grundviden.dk/vej/svennumvej-9740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.