# Svennesmølle 42, 6470 Sydals

Landejendom. 253 m² bolig, opført 1845, 88.320 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svennesmoelle-42-6470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svennesmoelle-42-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svennesmoelle-42-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93531/10.03023)
- [Solgte priser på Svennesmølle](https://grundviden.dk/vej/svennesmoelle-6470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 8.696 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.478.000 kr. (9.795 kr. pr. m² × 253 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -330.000 kr.
  - Grund på 88.320 m²: +378.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.362.000 kr.
  - Bygget 1845: -325.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.178.000 kr.
  - Havudsigt: +132.000 kr.
  - Svinebrug 498 m væk: -98.000 kr.
  - Oliefyr: -130.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -81.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. november 1993 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 1993, solgt for 3,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 253 m² bolig, 88.320 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1845, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 103 m².
- Stueplan: 150 m².
- 150 m² i stueplan + 103 m² på 1. sal (under taget) = 253 m² bolig.
- Huset: 150 m² bebygget.
- 13 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (791 m², bygget 2005) og bygningen (anden bygning) (472 m², bygget 1975) og bygningen (anden bygning) (446 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (276 m², bygget 1977) og bygningen (anden bygning) (266 m², bygget 1968) og bygningen (anden bygning) (252 m², bygget 2007) og bygningen (anden bygning) (246 m², bygget 1906) og bygningen (anden bygning) (209 m², bygget 1906) og bygningen (anden bygning) (174 m², bygget 1906); de fire andre (319 m² og 286 m² og 113 m² og 48 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 84.272 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svennesmoelle-42-6470&lradon=1&src=address-md#11/54.93531/10.03023)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørup Centralskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svennesmoelle-42-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svennesmoelle-42-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93531/10.03023)
- [Solgte priser på Svennesmølle](https://grundviden.dk/vej/svennesmoelle-6470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.