# Svennesmølle 18A, 6470 Sydals

Hus. 147 m² bolig, opført 1990, 3.315 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svennesmoelle-18a-6470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svennesmoelle-18a-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svennesmoelle-18a-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92823/10.03932)
- [Solgte priser på Svennesmølle](https://grundviden.dk/vej/svennesmoelle-6470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.650.000 kr.
- Svarer til 8.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.295.000 kr. (8.811 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -49.000 kr.
  - Grund på 3.315 m²: +102.000 kr.
  - Bygget 1990: -50.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -211.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +156.000 kr.
  - Havudsigt: +69.000 kr.
  - Svinebrug 166 m væk: -51.000 kr.
  - Elvarme: +6.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -45.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 680.000 kr, heraf grundværdi 170.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 340.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 704.000 kr med overtagelse 1. august 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1994, solgt for 704.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 3.315 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1990, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 82 m².
- 82 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig.
- Huset: 82 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (118 m²), BBR anden bygning 184 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.049 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 48 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svennesmoelle-18a-6470&lradon=1&src=address-md#11/54.92823/10.03932)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 332 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svennesmoelle-18a-6470&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.92823/10.03932)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lysabild Børneunivers (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svennesmoelle-18a-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svennesmoelle-18a-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92823/10.03932)
- [Solgte priser på Svennesmølle](https://grundviden.dk/vej/svennesmoelle-6470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.