# Svendsvej 6B, 2960 Rungsted Kyst Villa. 158 m² bolig, opført 2024, 790 m² grund, Hørsholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svendsvej-6b-2960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendsvej-6b-2960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendsvej-6b-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88741/12.51923) - [Solgte priser på Svendsvej](https://grundviden.dk/vej/svendsvej-2960?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2022. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **14,0 mio. kr** (88.575 kr/m²). - Boligens eget areal: 158 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 12,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,7 og 13,0 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn. - Mægler: LokalBolig Hørsholm. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/rungsted-kyst/2960/svendsvej-6b/26-X0003575) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 24. juli 2026-29. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 67 dage til salg. - solgt 30. november 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2022). - solgt 1. december 2004, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2004). - solgt 15. juli 2001, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel. - solgt 5. marts 1998, solgt for 781.330 kr, fri handel (aftalt 5. marts 1998). - solgt 5. marts 1998, solgt for 781.331 kr, fri handel (aftalt 5. marts 1998). ## Huset og grunden - 158 m² bolig, 790 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024. - Stueplan: 158 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 158 m². - Huset: 158 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (36 m²), BBR udhus 27 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 596 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 40 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 158 m², din ret 198 m² i alt. - Hvorfor 198 m²? Lokalplan 180 (For et område omkring Kystbanen og langs Rungsted Kyst) sætter 25 %: 25 % af grunden på 790 m² er 198 m², og der står 158 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11253827_1717760129486.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendsvej-6b-2960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.88741/12.51923) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område omkring Kystbanen og langs Rungsted Kyst**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11253827_1717760129486.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hørsholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendsvej-6b-2960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendsvej-6b-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88741/12.51923) - [Solgte priser på Svendsvej](https://grundviden.dk/vej/svendsvej-2960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.