# Svendsvej 3A, 2960 Rungsted Kyst Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 124 m² bolig, 260 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1925, 1.156 m² grund, Hørsholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svendsvej-3a-2960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendsvej-3a-2960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendsvej-3a-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88692/12.51951) - [Solgte priser på Svendsvej](https://grundviden.dk/vej/svendsvej-2960?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 11,1 mio. kr, heraf grundværdi 7,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 14,1 mio. kr, heraf grundværdi 9,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 15. september 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. august 2017, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2017). - solgt 2. oktober 2013, solgt for 8,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2013). - solgt 23. december 2005, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2005). - solgt 15. maj 1993, solgt for 433.900 kr, fri handel (aftalt 15. maj 1993). - solgt 1. februar 1989, solgt for 370.400 kr, fri handel. - solgt 1. januar 1989, solgt for 370.400 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 124 m² bolig, 260 m² bolig i alt på ejendommen, 1.156 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 86 m². - Kælder: 26 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 86 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig. Kælderen på 26 m² regnes ikke med. - Huset: 86 m² bebygget. - Carport: 46 m², bygget 1980; Carport: 19 m², bygget 1996. Kortet viser én mindre bygning mere (97 m²), BBR række-/kædehus 72 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 908 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 29 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 260 m², din ret 289 m² i alt. - Hvorfor 289 m²? Lokalplan 180 (For et område omkring Kystbanen og langs Rungsted Kyst) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.156 m² er 289 m², og der står 260 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11253827_1717760129486.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendsvej-3a-2960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.88692/12.51951) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område omkring Kystbanen og langs Rungsted Kyst**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11253827_1717760129486.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hørsholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendsvej-3a-2960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendsvej-3a-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88692/12.51951) - [Solgte priser på Svendsvej](https://grundviden.dk/vej/svendsvej-2960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.