# Svendshedevej 5, 7830 Vinderup

Hus. 273 m² bolig, opført 1905, 5.993 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svendshedevej-5-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendshedevej-5-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendshedevej-5-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44010/8.87203)
- [Solgte priser på Svendshedevej](https://grundviden.dk/vej/svendshedevej-7830?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 908 m væk (192 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.319 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.758.000 kr (6.439 kr pr. m² × 273 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -256.000 kr
  - Grund på 5.993 m²: +176.000 kr
  - Bygget 1905: -141.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +132.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +42.000 kr
  - Afrundet: +14.000 kr
  - Vores skøn: 1.725.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 820.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. september 2005, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2005).
- solgt 25. juli 1997, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 1997).

## Huset og grunden

- 273 m² bolig, 5.993 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 165 m².
- 165 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 273 m² bolig.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Anden bygning: 153 m², bygget 1968; Anden bygning: 32 m², bygget 1976; Ukendt: 23 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (172 m² og 161 m²), BBR anden bygning 402 m², anden bygning 104 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.114 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=svendshedevej-5-7830

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendshedevej-5-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendshedevej-5-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44010/8.87203)
- [Solgte priser på Svendshedevej](https://grundviden.dk/vej/svendshedevej-7830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.