# Svendsgade 83, 7100 Vejle

Villa. 123 m² bolig, opført 1943, 737 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svendsgade-83-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendsgade-83-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendsgade-83-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71496/9.51840)
- [Solgte priser på Svendsgade](https://grundviden.dk/vej/svendsgade-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 874.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 30. juni 2012.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (22.723 kr/m²).
- Boligens eget areal: 123 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,9 mio. kr. Udbudt 11% over vores skøn.
- På markedet siden 1. september 2026.
- Prisen er sat ned 19. oktober 2026.
- Mægler: Estate Bolig Vejle Aps - Vejle.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/7100/svendsgade/n270120/n2701200000858)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. januar 2012, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 4. januar 2012).
- solgt 1. juli 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 8. februar 2006, solgt for 380.000 kr, fri handel (aftalt 8. februar 2006).
- solgt 28. november 2003, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 28. november 2003).
- solgt 28. februar 2003, solgt for 605.000 kr, fri handel (aftalt 28. februar 2003).
- solgt 1. september 2001, solgt for 670.000 kr, fri handel.
- solgt 4. januar 2000, solgt for 495.765 kr, fri handel (aftalt 4. januar 2000).
- solgt 1. maj 1993, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 737 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1943, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 68 m².
- Kælder: 68 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 68 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 123 m² bolig. Kælderen på 68 m² regnes ikke med.
- Huset: 68 m² bebygget.
- Carport: 36 m², bygget 2023; Udhus: 16 m², bygget 2023. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 605 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (98 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendsgade-83-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.71496/9.5184)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendsgade-83-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendsgade-83-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71496/9.51840)
- [Solgte priser på Svendsgade](https://grundviden.dk/vej/svendsgade-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.