# Svendsgade 129, 7100 Vejle

Villa. 137 m² bolig, opført 1928, 526 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svendsgade-129-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendsgade-129-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendsgade-129-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71505/9.51319)
- [Solgte priser på Svendsgade](https://grundviden.dk/vej/svendsgade-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 20.620 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.486.000 kr. (18.146 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -62.000 kr.
  - Grund på 526 m²: -56.000 kr.
  - Bygget 1928: -197.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +552.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +105.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 710.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 775.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. februar 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2025).
- solgt 2. oktober 2022, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 2. oktober 2022).
- solgt 1. marts 1990, solgt for 400.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 526 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1928.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 76 m².
- Kælder: 76 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 76 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig. Kælderen på 76 m² regnes ikke med.
- Huset: 76 m² bebygget.
- Ubebygget: 450 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (21 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendsgade-129-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.71505/9.51319)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 28 m væk, på [Svendsgade 62](https://grundviden.dk/adresse/svendsgade-62-7100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendsgade-129-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.71505/9.51319)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendsgade-129-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendsgade-129-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71505/9.51319)
- [Solgte priser på Svendsgade](https://grundviden.dk/vej/svendsgade-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.