# Svendsagervej 61, 5240 Odense NØ

Hus. 358 m² bolig, opført 1928, 7.703 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svendsagervej-61-5240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendsagervej-61-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendsagervej-61-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41565/10.44939)
- [Solgte priser på Svendsagervej](https://grundviden.dk/vej/svendsagervej-5240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 9,5 mio. kr.
- Svarer til 18.994 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.865.000 kr. (10.795 kr. pr. m² × 358 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -730.000 kr.
  - Grund på 7.703 m²: +417.000 kr.
  - Bygget 1928: -296.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -22.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +3.110.000 kr.
  - Ombygget 2021: +446.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 6.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 15,4 mio. kr, heraf grundværdi 12,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. august 2022, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2022).
- solgt 5. april 1994, solgt for 558.785 kr, fri handel (aftalt 5. april 1994).

## Huset og grunden

- 358 m² bolig, 7.703 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1928, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 158 m².
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 200 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 200 m² i stueplan + 158 m² på 1. sal (under taget) = 358 m² bolig. Kælderen på 200 m² regnes ikke med.
- Huset: 212 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (429 m², bygget 1860) og udhuset (262 m², bygget 1968) og udhuset (247 m², bygget 1888) og udhuset (130 m², bygget 1860); den anden (52 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 6.371 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.424 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_186456_APPROVED_1272885833260.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendsagervej-61-5240&lradon=1&src=address-md#11/55.41565/10.44939)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendsagervej-61-5240&lstoej=1&src=address-md#17/55.41565/10.44939)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Seden Syd (boliger og erhverv)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_186456_APPROVED_1272885833260.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Seden Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendsagervej-61-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendsagervej-61-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41565/10.44939)
- [Solgte priser på Svendsagervej](https://grundviden.dk/vej/svendsagervej-5240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.