# Svendborgvej 75, 5762 Vester Skerninge Villa. 144 m² bolig, opført 1889, 690 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-75-5762?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-75-5762?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-75-5762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07182/10.49183) - [Solgte priser på Svendborgvej](https://grundviden.dk/vej/svendborgvej-5762?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr. - Svarer til 8.681 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.392.000 kr (9.664 kr pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -48.000 kr - Grund på 690 m²: -11.000 kr - Bygget 1889: -112.000 kr - Trafikstøj fra vej: -72.000 kr - Stor vej ved grunden: -48.000 kr - Etageboliger ved grunden: +51.000 kr - Købt 2026, løftet til i dag: +110.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +60.000 kr - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -64.000 kr - Afrundet: -8.000 kr - Vores bud: 1.250.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 411.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 405.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. august 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 17. juli 2026-29. juli 2026, solgt for 1,3 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 29. juli 2026), 12 dage til salg. - solgt 26. januar 2024, solgt for 335.500 kr, anden overdragelse. - solgt 1. november 1998, solgt for 205.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 144 m² bolig, 690 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1889. - 1. sal: 61 m². - Stueplan: 83 m². - 83 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig. - Huset: 83 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (30 m² og 19 m²), BBR udhus 49 m², carport 13 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 545 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (98 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1070967_APPROVED_1204205799835.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendborgvej-75-5762&lradon=1&src=address-md#11/55.07182/10.49183) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendborgvej-75-5762&lstoej=1&src=address-md#17/55.07182/10.49183) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligformål**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1070967_APPROVED_1204205799835.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestermarkskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=svendborgvej-75-5762 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-75-5762?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-75-5762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07182/10.49183) - [Solgte priser på Svendborgvej](https://grundviden.dk/vej/svendborgvej-5762?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.