# Svendborgvej 410, 5260 Odense S

Hus. 137 m² bolig, opført 1934, 3.844 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-410-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-410-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-410-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32057/10.44420)
- [Solgte priser på Svendborgvej](https://grundviden.dk/vej/svendborgvej-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 23.358 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.349.000 kr. (17.147 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -59.000 kr.
  - Grund på 3.844 m²: +208.000 kr.
  - Bygget 1934: -128.000 kr.
  - Energimærke E: -179.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -129.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -85.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +1.855.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -474.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -164.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +8.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 3.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 166.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 941.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. november 2025, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2025).
- solgt 9. december 2014, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 9. december 2014).
- solgt 1. januar 1993, solgt for 800.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 3.844 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 88 m².
- Kælder: 88 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 88 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig. Kælderen på 88 m² regnes ikke med.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Garage: 27 m², bygget 1934. Kortet viser én mindre bygning mere (101 m²), BBR anden bygning 550 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.179 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendborgvej-410-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.32057/10.4442)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendborgvej-410-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.32057/10.4442)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendborgvej-410-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.32057/10.4442)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-410-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-410-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32057/10.44420)
- [Solgte priser på Svendborgvej](https://grundviden.dk/vej/svendborgvej-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.