# Svendborgvej 311, 4700 Næstved

Etageejendom. 6.324 m² bolig, opført 1977, 19.008 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-311-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-311-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-311-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20851/11.76493)
- [Solgte priser på Svendborgvej](https://grundviden.dk/vej/svendborgvej-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 87,0 mio. kr, heraf grundværdi 11,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 410.000 kr med overtagelse 1. april 1989. Beløbet dækker hele ejendommen med 88 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1989, solgt for 410.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 6.324 m².
- Bygningsareal 4.376 m².
- 7 bygninger på grunden.
- Opført 1977.
- Om-/tilbygget 1996.
- 88 boliger på ejendommen.
- Matrikel 10ev.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 19.008 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062335_APPROVED_1198139716358.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 27 m væk, på [Birkebjerg Alle 10](https://grundviden.dk/adresse/birkebjerg-alle-10-4700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendborgvej-311-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.20851/11.76493)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for boligområdet Dyssegårdsparken, ca. 468 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendborgvej-311-4700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.20851/11.76493)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **B8.1-3 for etageboligbebyggelse ved Svendborgvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062335_APPROVED_1198139716358.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kobberbakkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-311-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-311-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20851/11.76493)
- [Solgte priser på Svendborgvej](https://grundviden.dk/vej/svendborgvej-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.