# Svendborgvej 269, 4700 Næstved

Etageejendom. 1.066 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1975, 2.428 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-269-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-269-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-269-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20839/11.76442)
- [Solgte priser på Svendborgvej](https://grundviden.dk/vej/svendborgvej-4700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Birkehegnet, alment boligkvarter): 58 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 76 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 15.019 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.103.000 kr (16.459 kr pr. m² × 67 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr
  - Bygget 1975: -118.000 kr
  - Energimærke C: +54.000 kr
  - Etage: stuen: -36.000 kr
  - Afrundet: -6.000 kr
  - Vores skøn: 1.000.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 25. juli 2026, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 8. september 2021, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 8. september 2021).
- st.: solgt 14. august 2009, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 14. august 2009).
- st.: solgt 1. december 2004, solgt for 370.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 30. maj 1998, solgt for 180.293 kr, fri handel (aftalt 30. maj 1998).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.066 m² (16 boliger).
- Bygningsareal 1.062 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1975.
- 16 boliger på ejendommen.
- Matrikel 10fh.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.428 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for boligområdet Dyssegårdsparken, ca. 450 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendborgvej-269-4700&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.20839/11.76442)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kobberbakkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=svendborgvej-269-4700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-269-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-269-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20839/11.76442)
- [Solgte priser på Svendborgvej](https://grundviden.dk/vej/svendborgvej-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.