# Svendborgvej 2, 5853 Ørbæk

Villa. 152 m² bolig, opført 1850, 995 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-2-5853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-2-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-2-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25294/10.67153)
- [Solgte priser på Svendborgvej](https://grundviden.dk/vej/svendborgvej-5853?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 309.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 942.000 kr, heraf grundværdi 291.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 408.000 kr med overtagelse 1. marts 1981.

## Til salg nu

- Udbudspris: **895.000 kr** (5.888 kr/m²).
- Boligens eget areal: 152 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.700.000 kr.
- På markedet siden 29. april 2024.
- Mægler: danbolig Nyborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/nyborg/5853/villa/2530001254-253/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 29. april 2024-22. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 876 dage til salg.
- solgt 1. marts 1981, solgt for 408.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 995 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1992.
- Stueplan: 152 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 152 m².
- Huset: 152 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (47 m²), BBR carport 31 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 796 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (147 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=411853&matrnr=46a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendborgvej-2-5853&ljord=1&src=address-md#17/55.25294/10.67153)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendborgvej-2-5853&lradon=1&src=address-md#11/55.25294/10.67153)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendborgvej-2-5853&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25294/10.67153)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 55,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-2-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-2-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25294/10.67153)
- [Solgte priser på Svendborgvej](https://grundviden.dk/vej/svendborgvej-5853?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.