# Svendborgvej 2, 5540 Ullerslev

Villa. 193 m² bolig, opført 1910, 1.203 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-2-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-2-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-2-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36213/10.67365)
- [Solgte priser på Svendborgvej](https://grundviden.dk/vej/svendborgvej-5540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 12.306 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.057.000 kr. (10.660 kr. pr. m² × 193 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -178.000 kr.
  - Grund på 1.203 m²: +42.000 kr.
  - Bygget 1910: -160.000 kr.
  - Energimærke B: +385.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +85.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +75.000 kr.
  - Svinebrug 221 m væk: -90.000 kr.
  - Ombygget 2010: +156.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 345.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 411.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juni 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2025).
- solgt 23. november 2004, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 23. november 2004).

## Huset og grunden

- 193 m² bolig, 1.203 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 139 m².
- Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 139 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig. Kælderen på 18 m² regnes ikke med.
- Huset: 202 m² bebygget.
- Garage: 55 m², bygget 2007. Kortet viser én mindre bygning mere (73 m²), BBR udhus 42 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 873 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 225 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 256 m², din ret 481 m² i alt.
- Hvorfor 481 m²? Lokalplan 21 (Erhvervsområde Ullerslev, Svendborgvej) sætter 40 %: 40 % af grunden på 1.203 m² er 481 m², og der står 256 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179143_APPROVED_1158440640143.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=411651&matrnr=7t) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendborgvej-2-5540&ljord=1&src=address-md#17/55.36213/10.67365)
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendborgvej-2-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.36213/10.67365)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendborgvej-2-5540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36213/10.67365)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde Ullerslev, Svendborgvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179143_APPROVED_1158440640143.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-2-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-2-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36213/10.67365)
- [Solgte priser på Svendborgvej](https://grundviden.dk/vej/svendborgvej-5540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.