# Svendborgvej 157, 5600 Faaborg

Villa. 87 m² bolig, opført 1901, 258 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-157-5600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-157-5600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-157-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08519/10.27190)
- [Solgte priser på Svendborgvej](https://grundviden.dk/vej/svendborgvej-5600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120).
- Minus: Stort svinebrug ca. 706 m væk (199 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 25 m væk (ca. +24% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 20.402 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.483.000 kr (17.051 kr pr. m² × 87 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +95.000 kr
  - Grund på 258 m²: -96.000 kr
  - Bygget 1901: -124.000 kr
  - Energimærke C: +187.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -111.000 kr
  - Havudsigt: +348.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores bud: 1.775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 482.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 331.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 860.000 kr med overtagelse 1. marts 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. oktober 2020, solgt for 860.000 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2020).
- solgt 4. juni 2010, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 4. juni 2010).
- solgt 1. marts 2009, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 23. december 2008, solgt for 425.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 87 m² bolig, 258 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1901, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 63 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 63 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 87 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 63 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (25 m², bygget 1901); den anden (53 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 117 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 87 m², retten 77 m².**
- Bygget i dag 87 m², din ret 77 m² i alt.
- Hvorfor 77 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 258 m². Området er blandet - 53 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 29 m² mere).
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendborgvej-157-5600&lradon=1&src=address-md#11/55.08519/10.2719)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendborgvej-157-5600&lstoej=1&src=address-md#17/55.08519/10.2719)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 32 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendborgvej-157-5600&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.08519/10.2719)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øhavsskolen (0.-6. kl.), Øhavsskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=svendborgvej-157-5600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-157-5600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-157-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08519/10.27190)
- [Solgte priser på Svendborgvej](https://grundviden.dk/vej/svendborgvej-5600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.