# Svendborgvej 10A, 5762 Vester Skerninge Bolig i en bebyggelse med 6 boliger. 160 m² bolig, 1.407 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2023, 47.378 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-10a-5762?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-10a-5762?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-10a-5762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07313/10.51519) - [Solgte priser på Svendborgvej](https://grundviden.dk/vej/svendborgvej-5762?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 25,5 mio. kr, heraf grundværdi 623.500 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 8,0 mio. kr med overtagelse 1. april 1997. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 1997, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 160 m² bolig, 1.407 m² bolig i alt på ejendommen, 47.378 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2023. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 150 m². - Kælder: 99 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 150 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig. Kælderen på 99 m² regnes ikke med. - Huset: 170 m² bebygget. - Biograf/teater m.v.: 795 m², bygget 2017; Anden bygning: 465 m², bygget 1932; Anden bygning: 415 m², bygget 1991; Anden bygning: 290 m², bygget 1990; Anden bygning: 240 m², bygget 1932; Anden bygning: 240 m², bygget 1932; Udhus: 198 m², bygget 2002; Enfamiliehus: 155 m², bygget 2002; Garage: 93 m², bygget 1926. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 7.001 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 4.844 m², din ret 11.845 m² i alt. - Hvorfor 11.845 m²? Lokalplan 41.27 (Offentlige formål) sætter 25 %: 25 % af grunden på 47.378 m² er 11.845 m², og der står 4.844 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 11 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177104_APPROVED_1204205664041.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendborgvej-10a-5762&lradon=1&src=address-md#11/55.07313/10.51519) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendborgvej-10a-5762&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.07313/10.51519) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Offentlige formål**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177104_APPROVED_1204205664041.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestermarkskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-10a-5762?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-10a-5762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07313/10.51519) - [Solgte priser på Svendborgvej](https://grundviden.dk/vej/svendborgvej-5762?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.