# Svendbjerggårdsvej 70, 9440 Aabybro

Hus. 228 m² bolig, opført 2014, 234.034 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svendbjerggaardsvej-70-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendbjerggaardsvej-70-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendbjerggaardsvej-70-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14352/9.80954)
- [Solgte priser på Svendbjerggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/svendbjerggaardsvej-9440?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,4 mio. kr, heraf grundværdi 798.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 958.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 897.650 kr med overtagelse 30. marts 1994.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (30,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (10.956 kr/m²).
- Boligens eget areal: 228 m², 5 værelser.
- På markedet siden 27. oktober 2026.
- Mægler: EDC Danebo, Aabybro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9440-aabybro/svendbjerggaardsvej-70/94405610)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2026, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (30,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 1. april 2026).
- solgt 30. marts 1994, solgt for 897.650 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 228 m² bolig, 234.034 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2014.
- Stueplan: 228 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 228 m².
- Huset: 228 m² bebygget.
- Kortet viser fem mindre bygninger (335 m² og 31 m² og 24 m² og 20 m² og 20 m²), BBR anden bygning 3.775 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svendbjerggaardsvej-70-9440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.14352/9.80954)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Biersted Skole (0.-6. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svendbjerggaardsvej-70-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svendbjerggaardsvej-70-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14352/9.80954)
- [Solgte priser på Svendbjerggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/svendbjerggaardsvej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.