# Svejstrupvej 31, 8660 Skanderborg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 262 m² bolig, opført 1985, 2.203 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svejstrupvej-31-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svejstrupvej-31-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svejstrupvej-31-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06867/9.83812)
- [Solgte priser på Svejstrupvej](https://grundviden.dk/vej/svejstrupvej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. november 2019, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2019).
- solgt 30. marts 2003, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2003).
- solgt 5. september 1984, solgt for 619.350 kr, fri handel (aftalt 5. september 1984).

## Huset og grunden

- 262 m² bolig, 2.203 m² grund, bygget 1985.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 96 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (57 m², bygget 1985) og udhuset (47 m², bygget 2012) og carporten (27 m², bygget 1985); den anden (63 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.913 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (289 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049755_DRAFT_1187090806380.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1040359&matrnr=18f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svejstrupvej-31-8660&ljord=1&src=address-md#17/56.06867/9.83812)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svejstrupvej-31-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.06867/9.83812)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svejstrupvej-31-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06867/9.83812)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 84,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Svejstrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049755_DRAFT_1187090806380.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjedstrup Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svejstrupvej-31-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svejstrupvej-31-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06867/9.83812)
- [Solgte priser på Svejstrupvej](https://grundviden.dk/vej/svejstrupvej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.