# Svejstrupvej 22, 8660 Skanderborg

Villa. 192 m² bolig, opført 1777, 1.452 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svejstrupvej-22-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svejstrupvej-22-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svejstrupvej-22-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06928/9.83790)
- [Solgte priser på Svejstrupvej](https://grundviden.dk/vej/svejstrupvej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 1998.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (20.828 kr/m²).
- Boligens eget areal: 192 m², 6 værelser.
- På markedet siden 19. juni 2026.
- Prisen er sat ned 7. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Skanderborg-Hørning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/skanderborg/8660/villa/2990000944-299/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1998, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 1.452 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1777, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 154 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 154 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (19 m²), BBR udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.279 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (171 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049755_DRAFT_1187090806380.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svejstrupvej-22-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.06928/9.8379)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svejstrupvej-22-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06928/9.8379)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 84,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Svejstrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049755_DRAFT_1187090806380.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjedstrup Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svejstrupvej-22-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svejstrupvej-22-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06928/9.83790)
- [Solgte priser på Svejstrupvej](https://grundviden.dk/vej/svejstrupvej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.