# Svejstrupvej 2, 8660 Skanderborg

Villa. 156 m² bolig, opført 1877, 3.347 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svejstrupvej-2-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svejstrupvej-2-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svejstrupvej-2-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06716/9.85302)
- [Solgte priser på Svejstrupvej](https://grundviden.dk/vej/svejstrupvej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 20.994 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.388.000 kr. (28.131 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -215.000 kr.
  - Grund på 3.347 m²: +343.000 kr.
  - Bygget 1877: -376.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -695.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -171.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 3.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juni 2023, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2023).
- solgt 13. oktober 2011, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2011).

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 3.347 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Udhus: 73 m², bygget 1981. Kortet viser én mindre bygning mere (45 m²), BBR carport 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.129 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 681 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 156 m², din ret 837 m² i alt.
- Hvorfor 837 m²? Lokalplan 079, - Ry (Bjedstrup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 3.347 m² er 837 m², og der står 156 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049722_DRAFT_1187081362216.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svejstrupvej-2-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.06716/9.85302)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bjedstrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049722_DRAFT_1187081362216.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjedstrup Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svejstrupvej-2-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svejstrupvej-2-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06716/9.85302)
- [Solgte priser på Svejstrupvej](https://grundviden.dk/vej/svejstrupvej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.