# Svejstrupvej 12, 8370 Hadsten

Landejendom. 277 m² bolig, opført 1904, 47.668 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svejstrupvej-12-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svejstrupvej-12-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svejstrupvej-12-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34662/9.96416)
- [Solgte priser på Svejstrupvej](https://grundviden.dk/vej/svejstrupvej-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 4,2 mio. kr i oktober 2025 - handlen ligger 31% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,2 mio. kr (beregnet 23. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 11.462 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.752.000 kr. (9.936 kr. pr. m² × 277 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -407.000 kr.
  - Grund på 47.668 m²: +412.000 kr.
  - Meget stor grund: +895.000 kr.
  - Bygget 1904: -305.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -149.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +81.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -116.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 3.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 244.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 363.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. oktober 2025, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2025).
- solgt 22. januar 2011, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2011).
- solgt 5. januar 1995, solgt for 840.000 kr, fri handel (aftalt 5. januar 1995).

## Huset og grunden

- 277 m² bolig, 47.668 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1904, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 152 m².
- Stueplan: 201 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 353 m², mens boligarealet er 277 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 201 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 2013; Anden bygning: 67 m², bygget 1911; Carport: 20 m², bygget 2014. Kortet viser én mindre bygning mere (21 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 47.159 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=980654&matrnr=1f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svejstrupvej-12-8370&ljord=1&src=address-md#17/56.34662/9.96416)
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svejstrupvej-12-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.34662/9.96416)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svejstrupvej-12-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.34662/9.96416)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hadsten Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svejstrupvej-12-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svejstrupvej-12-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34662/9.96416)
- [Solgte priser på Svejstrupvej](https://grundviden.dk/vej/svejstrupvej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.