# Svejbækvej 3, 8600 Silkeborg

Hus. 183 m² bolig, opført 1970, 39.731 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svejbaekvej-3-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svejbaekvej-3-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svejbaekvej-3-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12480/9.63950)
- [Solgte priser på Svejbækvej](https://grundviden.dk/vej/svejbaekvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,1 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,1 og 17,1 mio. kr.
- Svarer til 71.721 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.104.000 kr. (27.893 kr. pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -396.000 kr.
  - Grund på 39.731 m²: +826.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.481.000 kr.
  - Bygget 1970: -749.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +313.000 kr.
  - Solgt 2018, over vejens niveau: +3.891.000 kr.
  - Søudsigt (Julsø): +625.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +281.000 kr.
  - Ombygget 2025: +800.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +948.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 13.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 614.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,2 mio. kr, grundværdi 15,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 10,5 mio. kr med overtagelse 15. marts 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. februar 2018, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2018).
- solgt 31. december 2004, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 8. februar 2001, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2001).
- solgt 31. december 1999, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 39.731 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1970, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 106 m².
- Kælder: 106 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 106 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig. Kælderen på 106 m² regnes ikke med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- 17 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (284 m², bygget 1977) og bygningen (anden bygning) (148 m², bygget 2015) og garagen (115 m², bygget 1970) og overdækningen (90 m², bygget 2015) og bygningen (anden bygning) (48 m², bygget 1997) og bygningen (anden bygning) (45 m², bygget 1935) og overdækningen (44 m², bygget 2025) og udhuset (39 m², bygget 1977) og bygningen (anden bygning) (35 m², bygget 2012); de 8 andre (65 m² og 63 m² og 52 m² og 49 m² og 41 m² og 28 m² og 27 m² og 16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 38.436 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 317 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 183 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 3.973 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 39.731 m² giver ca. 11.919 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 3.973 m²? Kommuneplanen tillader op til 10 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Skyttehusets camping (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svejbaekvej-3-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.1248/9.6395)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frisholm Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svejbaekvej-3-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svejbaekvej-3-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12480/9.63950)
- [Solgte priser på Svejbækvej](https://grundviden.dk/vej/svejbaekvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.