# Sveavej 2B, 9990 Skagen Etageejendom. 787 m² bolig i alt i bygningen, opført 1939, 781 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sveavej-2b-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sveavej-2b-9990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sveavej-2b-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.71860/10.58233) - [Solgte priser på Sveavej](https://grundviden.dk/vej/sveavej-9990?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2004): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 624.500 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 15. marts 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 10 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,3 mio. kr** (31.250 kr/m²). - Boligens eget areal: 72 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 24 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,2 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 12. februar 2026. - Mægler: Nybolig Skagen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/9990/sveavej/n240005/n2400050000314) ## Salgshistorik og liggetid - st. th: solgt 28. august 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2025). - st. th: solgt 1. december 2018, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - st. tv: solgt 9. september 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2018). - 1. tv: solgt 7. marts 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2014). - 2 af ejendommens 10 boliger solgt i én handel: solgt 8. januar 2010, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2010). - st. th: solgt 8. januar 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2010). - 1. th: solgt 18. september 2009, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2009). - 2 af ejendommens 10 boliger solgt i én handel: solgt 16. juni 2009, solgt for 18,3 mio. kr, fri handel. - 4 af ejendommens 10 boliger solgt i én handel: solgt 16. juni 2009, solgt for 9,2 mio. kr, fri handel. - st. th: solgt 15. december 2006, solgt for 230,0 mio. kr, fri handel. - 16 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 787 m² (10 boliger). - Bygningsareal 576 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1939. - Om-/tilbygget 2006. - 10 boliger på ejendommen. - Matrikel 94a. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 781 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1175397_APPROVED_1354694573981.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sveavej-2b-9990&lskybrud=1&src=address-md#16/57.7186/10.58233) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 58 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sveavej-2b-9990&ljord=1&src=address-md#17/57.7186/10.58233) - **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sveavej-2b-9990&lkote=1&src=address-md#15/57.7186/10.58233) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde i Vesterby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1175397_APPROVED_1354694573981.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sveavej-2b-9990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sveavej-2b-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.71860/10.58233) - [Solgte priser på Sveavej](https://grundviden.dk/vej/sveavej-9990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.