Grundviden

Ejendomsrapport

Svanholmsvej 3A, 1905 Frederiksberg C · Frederiksberg Kommune · matr. 80b

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.743 m²

Boligareal (BBR)

2.583 m²

Rest-byggeret (v0)

-1.001 m²

Seneste salg

30,0 mio

Bebyggelsesprocent

150,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.615 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	3.615 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-1.001 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2001): 30.000.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2001	Almindelig fri handel	30.000.000 kr
1996	Almindelig fri handel	9.000.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Forhåbningsholms Allé 2/Svanholms Vej 1
Lokalitet 147-00160 · Forhåbningsholms Alle 2, 1904 Frederiksberg C · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Kaptajn Johnsens Skole	211 m	9,4	433
Skolen ved Søerne	310 m	7,8	583
Mariendal Friskole	451 m	8,1	135
Copenhagen City School	509 m	7,8	227
Hovedstadens Privatskoler, Jakobskolen	689 m	8,1	145

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Frederiksberg-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,7 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 4,8 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 86 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Svanholmsvej, ca. 915 biler/døgn (2024), 45 m væk.

Området (Frederiksberg): 106.433 indbyggere, medianalder 36,8 år, gns. disponibel indkomst 346.058 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 124 m, hospital 639 m, institution 355 m, læge 228 m, legeplads 166 m, motorvejsafkørsel 4344 m, natteliv 115 m, park 161 m, station 653 m.

Nærmeste vindmølle: 4974 m væk (225 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).