# Svanholmsvej 13, 9900 Frederikshavn

Rækkehus. 69 m² bolig, opført 1955, 342 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svanholmsvej-13-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanholmsvej-13-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanholmsvej-13-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44664/10.52693)
- [Solgte priser på Svanholmsvej](https://grundviden.dk/vej/svanholmsvej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 875.000 kr.
- Svarer til 10.145 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 582.000 kr. (8.439 kr. pr. m² × 69 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +66.000 kr.
  - Grund på 342 m²: -30.000 kr.
  - Bygget 1955: -32.000 kr.
  - Energimærke E: -44.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -19.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +190.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -25.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 961.000 kr, heraf grundværdi 259.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 929.000 kr, heraf grundværdi 242.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 495.000 kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. februar 2026, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 2. februar 2026).
- solgt 1. januar 2011, solgt for 850.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 2003, solgt for 590.000 kr, fri handel.
- solgt 30. april 1997, solgt for 425.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 69 m² bolig, 342 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955, om-/tilbygget 1997.
- Stueplan: 69 m².
- Kælder: 69 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 69 m². Under huset er der en kælder på 69 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Ukendt: 46 m², bygget 1995.
- Ubebygget: 212 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 53 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 84 m², din ret 137 m² i alt.
- Hvorfor 137 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 342 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanholmsvej-13-9900&lskybrud=1&src=address-md#16/57.44664/10.52693)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 12,8 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanholmsvej-13-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanholmsvej-13-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44664/10.52693)
- [Solgte priser på Svanholmsvej](https://grundviden.dk/vej/svanholmsvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.