# Svangenvej 10, 9300 Sæby Hus. 230 m² bolig, opført 1900, 12.195 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svangenvej-10-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svangenvej-10-9300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svangenvej-10-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31016/10.40283) - [Solgte priser på Svangenvej](https://grundviden.dk/vej/svangenvej-9300?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.350.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.565 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.281.000 kr (5.569 kr pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -150.000 kr - Grund på 12.195 m²: +183.000 kr - Bygget 1900: -110.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -163.000 kr - Brændeovn som primær varme: +26.000 kr - Seneste ombygning 1995: -38.000 kr - Afrundet: +21.000 kr - Vores skøn: 1.050.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 774.000 kr, heraf grundværdi 347.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 726.720 kr med overtagelse 1. oktober 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. november 2025, solgt for 726.720 kr, fri handel (aftalt 10. november 2025). - solgt 10. november 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2021). - solgt 5. april 2019, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (30,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 5. april 2019). - solgt 1. maj 2008, solgt for 11,3 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juli 1986, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 230 m² bolig, 12.195 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1995. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 150 m². - 150 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig. - Huset: 150 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (254 m² og 213 m²), BBR anden bygning 554 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 11.491 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svangenvej-10-9300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.31016/10.40283) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,3 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=svangenvej-10-9300 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svangenvej-10-9300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svangenvej-10-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31016/10.40283) - [Solgte priser på Svangenvej](https://grundviden.dk/vej/svangenvej-9300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.