# Svanfolkvej 10, 9293 Kongerslev Villa. 158 m² bolig, opført 1907, 823 m² grund, Rebild Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svanfolkvej-10-9293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanfolkvej-10-9293?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanfolkvej-10-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.85698/10.07954) - [Solgte priser på Svanfolkvej](https://grundviden.dk/vej/svanfolkvej-9293?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 533.000 kr, heraf grundværdi 113.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 541.000 kr, heraf grundværdi 142.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. februar 2007. ## Til salg nu - Udbudspris: **650.000 kr** (4.113 kr/m²). - Boligens eget areal: 158 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.125.000 kr. - På markedet siden 22. august 2025. - Mægler: EDC Danebo, Svenstrup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9293-kongerslev/svanfolkvej-10/92303451/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 22. august 2025-3. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 346 dage til salg. - solgt 11. januar 2007, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 11. januar 2007). ## Huset og grunden - 158 m² bolig, 823 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1971. - 1. sal: 61 m². - Stueplan: 97 m². - 97 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig. - Huset: 97 m² bebygget. - Garage: 47 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 679 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 89 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 158 m², din ret 247 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 329 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 823 m² giver ca. 247 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 329 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Svanfolk landsbyområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12107797_1766146879088.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanfolkvej-10-9293&lradon=1&src=address-md#11/56.85698/10.07954) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanfolkvej-10-9293&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.85698/10.07954) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Terndrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanfolkvej-10-9293?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanfolkvej-10-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.85698/10.07954) - [Solgte priser på Svanfolkvej](https://grundviden.dk/vej/svanfolkvej-9293?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.