# Svanevej 65, 8831 Løgstrup

Sommerhus. 111 m² bolig, opført 2009, 1.676 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svanevej-65-8831?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanevej-65-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanevej-65-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52378/9.31470)
- [Solgte priser på Svanevej](https://grundviden.dk/vej/svanevej-8831?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 20.270 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.280.000 kr. (20.539 kr. pr. m² × 111 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +34.000 kr.
  - Grund på 1.676 m²: +96.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -186.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +31.000 kr.
  - Havudsigt: +46.000 kr.
  - Elvarme: -46.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 334.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 341.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 15. maj 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. april 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2021).
- solgt 1. februar 2005, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 15. august 2004, solgt for 275.000 kr, fri handel.
- solgt 16. marts 1998, solgt for 90.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 1998).

## Huset og grunden

- 111 m² bolig, 1.676 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2009.
- Stueplan: 111 m².
- Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 111 m². Under huset er der en kælder på 24 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Carport: 30 m², bygget 2023.
- Ubebygget: 1.535 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 57 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 111 m², din ret 168 m² i alt.
- Hvorfor 168 m²? Lokalplan 371 (Sommerhusområde syd for Hjarbæk) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.676 m² er 168 m², og der står 111 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1426606_1417167439655.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanevej-65-8831&lradon=1&src=address-md#11/56.52378/9.3147)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde syd for Hjarbæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1426606_1417167439655.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanevej-65-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanevej-65-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52378/9.31470)
- [Solgte priser på Svanevej](https://grundviden.dk/vej/svanevej-8831?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.