# Svanevej 34, 5492 Vissenbjerg

Villa. 169 m² bolig, opført 1965, 1.017 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svanevej-34-5492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanevej-34-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanevej-34-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38734/10.13868)
- [Solgte priser på Svanevej](https://grundviden.dk/vej/svanevej-5492?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 572.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 454.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,4 mio. kr** (14.171 kr/m²).
- Boligens eget areal: 169 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,9 mio. kr. Udbudt 45% over vores skøn.
- På markedet siden 9. oktober 2026.
- Mægler: EDC Vissenbjerg, Aarup & Tommerup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/5492-vissenbjerg/svanevej-34/54904682)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. maj 2013, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2013).
- solgt 1. juli 1991, solgt for 545.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 1.017 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1965, om-/tilbygget 1973.
- Stueplan: 169 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 169 m².
- Huset: 169 m² bebygget.
- Udhus: 38 m², bygget 2000; Garage: 23 m², bygget 1965.
- Ubebygget: 787 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (136 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanevej-34-5492&lradon=1&src=address-md#11/55.38734/10.13868)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanevej-34-5492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38734/10.13868)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 121,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vissenbjerg Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanevej-34-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanevej-34-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38734/10.13868)
- [Solgte priser på Svanevej](https://grundviden.dk/vej/svanevej-5492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.