# Svanevej 2, 3540 Lynge

Stuehus. 267 m² bolig, opført 1820, 12.873 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svanevej-2-3540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanevej-2-3540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanevej-2-3540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85125/12.31825)
- [Solgte priser på Svanevej](https://grundviden.dk/vej/svanevej-3540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 9,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,0 mio. kr** (37.434 kr/m²).
- Boligens eget areal: 267 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 11,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,8 og 13,3 mio. kr. Udbudt 13% under vores skøn.
- På markedet siden 12. maj 2026.
- Mægler: home Allerød-Lynge.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/landejendom/svanevej-2-3540-lynge/sag-1700001933/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2005, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 2002, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 267 m² bolig, 12.873 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1820, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 208 m².
- 208 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 267 m² bolig.
- Huset: 208 m² bebygget.
- Anden bygning: 72 m², bygget 1953; Overdækning: 40 m², bygget 2005; Anden bygning: 32 m², bygget 1948.
- Ubebygget: 12.521 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanevej-2-3540&lradon=1&src=address-md#11/55.85125/12.31825)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanevej-2-3540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85125/12.31825)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnsholt skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanevej-2-3540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanevej-2-3540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85125/12.31825)
- [Solgte priser på Svanevej](https://grundviden.dk/vej/svanevej-3540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.