# Svanevej 13, 2400 København NV Etageejendom. 3.023 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1935, 1.243 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svanevej-13-2400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanevej-13-2400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanevej-13-2400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69970/12.53506) - [Solgte priser på Svanevej](https://grundviden.dk/vej/svanevej-2400?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Salgshistorik og liggetid - 1. th: solgt 31. december 2023, solgt for 900.000 kr, familieoverdragelse. - 3. tv: solgt 29. marts 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2022). - 4. th: solgt 24. marts 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2021). - 1. tv: solgt 17. juni 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2018). - 3. tv: solgt 8. marts 2018, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2018). - 4. th: solgt 1. april 2017, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse. - 2. th: solgt 6. maj 2015, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2015). - 1. th: solgt 28. april 2014, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2014). - 3. tv: solgt 18. september 2012, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 18. september 2012). - 1. tv: solgt 7. august 2012, solgt for 755.000 kr, fri handel (aftalt 7. august 2012). - 21 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 3.023 m² (59 boliger). - Bygningsareal 3.060 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1935. - Om-/tilbygget 2026. - 59 boliger på ejendommen. - Matrikel 14bu. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.243 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072731_APPROVED_1202814694596.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000175&matrnr=14bu) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanevej-13-2400&ljord=1&src=address-md#17/55.6997/12.53506) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanevej-13-2400&lstoej=1&src=address-md#17/55.6997/12.53506) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanevej-13-2400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.6997/12.53506) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Drejervej, ca. 295 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanevej-13-2400&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.6997/12.53506) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Svanevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072731_APPROVED_1202814694596.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Grøndalsvængets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=svanevej-13-2400 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanevej-13-2400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanevej-13-2400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69970/12.53506) - [Solgte priser på Svanevej](https://grundviden.dk/vej/svanevej-2400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.