# Svanevænget 9, 4760 Vordingborg

Sommerhus. 44 m² bolig, opført 1963, 1.442 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svanevaenget-9-4760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanevaenget-9-4760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanevaenget-9-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05601/11.82745)
- [Solgte priser på Svanevænget](https://grundviden.dk/vej/svanevaenget-4760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 26.705 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 745.000 kr. (16.931 kr. pr. m² × 44 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +158.000 kr.
  - Grund på 1.442 m²: +30.000 kr.
  - Bygget 1963: -100.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +788.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -458.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +17.000 kr.
  - Havudsigt: +23.000 kr.
  - Elvarme: -23.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 773.000 kr, heraf grundværdi 417.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 789.000 kr, heraf grundværdi 384.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 17. oktober 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. oktober 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 7. november 2016, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 7. november 2016).
- solgt 18. juni 2003, solgt for 410.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1993, solgt for 50.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 44 m² bolig, 1.442 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 1993.
- Stueplan: 44 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 44 m².
- Huset: 44 m² bebygget.
- Udhus: 9 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.389 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (172 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=280956&matrnr=3m) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanevaenget-9-4760&ljord=1&src=address-md#17/55.05601/11.82745)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanevaenget-9-4760&lskybrud=1&src=address-md#16/55.05601/11.82745)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanevaenget-9-4760&lkote=1&src=address-md#15/55.05601/11.82745)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanevaenget-9-4760&lradon=1&src=address-md#11/55.05601/11.82745)
- **Kun 1,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanevaenget-9-4760&lkote=1&src=address-md#15/55.05601/11.82745)
- Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Næs Skaverup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svend Gønge-skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanevaenget-9-4760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanevaenget-9-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05601/11.82745)
- [Solgte priser på Svanevænget](https://grundviden.dk/vej/svanevaenget-4760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.