# Svanevænget 4B, 7130 Juelsminde Villa. 162 m² bolig, opført 1999, 1.357 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svanevaenget-4b-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanevaenget-4b-7130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanevaenget-4b-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71457/10.00709) - [Solgte priser på Svanevænget](https://grundviden.dk/vej/svanevaenget-7130?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 4,5 mio. kr. - Svarer til 20.833 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.437.000 kr. (15.041 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -137.000 kr. - Grund på 1.357 m²: +69.000 kr. - Bygget 1999: -89.000 kr. - Energimærke C: +313.000 kr. - Almene boliger ved grunden: +38.000 kr. - Købt 2023, løftet til i dag: +566.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +167.000 kr. - Afrundet: +11.000 kr. - Vores bud: 3.375.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 31. december 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. september 2023, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2023). - solgt 1. april 2014, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. april 2014). - solgt 1. april 1998, solgt for 195.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 162 m² bolig, 1.357 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1999. - Stueplan: 162 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 162 m². - Huset: 209 m² bebygget. - Udhus: 8 m², bygget 2003. - Ubebygget: 1.140 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (245 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanevaenget-4b-7130&lskybrud=1&src=address-md#16/55.71457/10.00709) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanevaenget-4b-7130&lkote=1&src=address-md#15/55.71457/10.00709) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanevaenget-4b-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.71457/10.00709) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 78 m væk, på [Kurparken 22](https://grundviden.dk/adresse/kurparken-22-7130?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanevaenget-4b-7130&ljord=1&src=address-md#17/55.71457/10.00709) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Pynten ved Storstranden i Juelsminde - mindre ændring af lokalplan 1213, ca. 429 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanevaenget-4b-7130&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.71457/10.00709) - **Kun 1,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanevaenget-4b-7130&lkote=1&src=address-md#15/55.71457/10.00709) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Juelsminde (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanevaenget-4b-7130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanevaenget-4b-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71457/10.00709) - [Solgte priser på Svanevænget](https://grundviden.dk/vej/svanevaenget-7130?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.